Sjönära för permanent- eller fritidsboende!
Fritidshus eller åretruntboende, det är du som väljer! Huset är högt beläget på en stor naturtomt i ett lugnt område på vackra Ingarö. I samfälligheten väntar en egen båtplats som du når en kort promenad från huset i Säbyviken (ca 450 m). Båtplatsen är lämplig för en båt på ca 5-6 meter. Här finns också en trevlig och barnvänlig badplats med både sandstrand och klippor. Från viken tar man sig snabbt ut på Nämdöfjärden och når resten av den vackra skärgården.
Husets yta om ca 51 kvm fördelas på stort vardagsrum med öppet upp i nock och utgång till den härliga terrassen i perfekt sydvästläge, två sovrum, kök, badrum och hall. En del av vardagsrummet kan enkelt göras om till ytterligare ett sovrum och intill huset finns en friggebod på ca 10 kvm, perfekt att inreda för gäster eller som förråd. Plats för 2-3 bilar finns vid infarten från vägen. Huset genomgick omfattande renovering och ombyggnad 2016-2018. Fiber finns indraget! Det lantliga läget utan genomfartstrafik gör området mycket lugnt och barnvänligt och i närområdet är det blandat med permanent- och fritidsboenden.
Med bil från Stockholm kör ni hit på ca 40 min och ca 50 min med buss, busshållplats nås på ca 5-10 minuters promenad. Närmsta matbutik finns i Brunn och i Mölnvik och Gustavsberg dit du kör på ungefär en kvart finns det mesta man behöver. Huset säljes med friskrivningsklausul. Varmt välkommen med en intresseanmälan direkt till Högalidsmäklarna och mäklaren Göran Selinder som nås på 0707224588.
Rumsbeskrivning
I ett grönskande vackert landskap finner du Skälsmara och Dagsverksvägen 24. Huset ligger i nivå med tillfartsvägen och med några få steg från parkeringen når du husets entrésida och en uteplats närmast entrén, perfekt för en tidig frukost i morgonsolen! Här har du utsikt över den del av tomten som har planterade buskar och odlingar. Övriga tomten är kuperad naturtomt med berg- och skogspartier mot omgivningen och grannar.
HALL
Hall med plats för ytterkläder och härifrån når du direkt till vänster badrummet och sedan det mindre sovrummet. Rakt fram finns köket och sett till höger vardagsrummet.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet har fönster i två väderstreck och att det är öppet upp till taknocken gör rummet ljust och trevligt. Här finns utrymme för matplats och soffgrupp och centralt placerad finns en kamin som både mysfaktor och extra värmekälla. Ljus mönstrad tapet och trägolv. Intill vardagsrummet finns en rumsdel som kan rymma en extra sovplats, myshörna eller arbetsrum. Härifrån finns utgång till terrassen.
KÖK
Även köket har fönster i två väderstreck, trägolv och mönstrad tapet i sommarens alla färger. Över disk- och arbetsbänk finns både vitt kakel och mosaik vinröd nyans. Ljusa skåps- och lådfronter. Utrustningen består av spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin, kyl och frys samt tvättmaskin. I köket finns även utrymme för en matplats för en mindre familj.
TVÅ SOVRUM
Det mindre sovrummet närmast hallen har trägolv, ljus randig tapet och en stor garderob med skjutdörrar i spegelglas. Det större sovrummet har en platsbesparande skjutdörr till rummet intill och vill man så kan väggen tas bort för att få ett ännu större sovrum. Öppet upp i nock och fönster med utsikt mot skogen.
BADRUM
Helkaklat och fräscht badrum med fönster. Vita stora kakelplattor och terrakottafärgat klinkers med golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch, fläkt, wc och tvättställ med underskåp.
GÄSTHUS
I närheten av huset finns en friggebod om ca 10 kvm, idealisk som gästhus eller förråd. Likadan stående träpanel och tak med betongpannor som huvudbygggnaden.
UTEPLATS
Det stora trädäcket är den naturliga platsen för sommarens alla måltider utomhus. Här flödar solskenet nästan hela dagen och det är ingen störande insyn från grannar. Terrassen nås både från vardagsrummet och från husets bak- och entrésida. Utsikt mot skogen på den egna tomten och omgivningen västerut.
Fakta
- Boarea
- 51 m2 (Lantmäteriet)
- Biarea
- 0 m2
- Rum
- 3
- Antal sovrum
- 2
- Max antal sovrum
- 3
Byggnaden
Trevligt och välskött hus med åretruntstandard, ursprungligen ett Hjältevadshus modell Florida från 1974, som sedan genomgått en större renovering och ombyggnation 2016-2018. Huset är rödmålat med svarta knutar som ger ett bra intryck. På taket på både huvudbyggnad och gästhus ligger mörkgrå betongpannor. Husets framsida har planteringar, bärbuskar och flaggstång. Tomten bakom huset sluttar nedåt mot den omgivande skogen. Ett stor trädäck med västerläge finns mellan huvudbyggnaden och gästhuset. Uteplatsen nås enkelt både från vardagsrum och trädgården på husets entrésida.
2003 uppfördes en infiltrationsanläggning för BDT-avlopp enligt kommunens anvisningar samt sluten toalettavloppstank om 3 kbm. Utfört av entreprenör anvisad av kommunen. Vatten från samfälligheten är till tomtgränsen, därefter egen dragning med värmeslinga fram och in till huset för året-runt-bruk.
På tomten finns ett vedförråd.
- Fastighetsbeteckning
- VÄRMDÖ SKÄLSMARA 7:13
- Typkod
- 220 Småhusenhet, helårsbostad
- Byggnadstyp
- Enplanshus
- Byggår
- 1974
- Uppvärming
- Braskamin och el-element
- Mark
- Sten
- Grund
- Plintar
- Stomme
- Trä
- Bjälklag
- Trä
- Fasad
- Stående träpanel
- Tak
- Betongpannor
- Utvändiga plåtarbeten
- Galvaniserad målad plåt
- Fönster
- 2-glasfönster
- Ventilation
- Självdrag
- Vatten
- Vatten året om
- Avlopp
- Enskilt avlopp
Tomt
Tomten är i huvudsak naturtomt med blandat barr- och lövträd samt bergspartier. På husets entrésida finns en del planteringar med Liljekonvaljer, Tulpaner, Lysing, Pioner, Höstanemon, Syréner, rabarber, hallon, röda och svarta vinbär. Det finns även ett japanskt körsbärsträd och ett Åkerö äppelträd.
- Tomtyta
- 3365 m2
- Tomtuppgifter enligt
- Lantmäteriet
- Totalyta
- 3365 m2
Parkeringplatser
Närområdet
Vilket läge! Vill du bo lantligt men inte enskilt är det här rätt hus för dig. Likaså om du vill ha nära till bad- och båtplats och enkelt kunna ta dig till storstaden när det behövs. Ingarö bjuder på en svårslagen naturupplevelse med allt från strövområden, badstränder och fritidsaktiviteter kopplade till naturen. Björnö naturreservat med klippbad och sandstränder är uppskattat och båtlivet storslaget med fjärdar som Ingaröfjärden, Nämdöfjärden och Ägnöfjärden att upptäcka. Möja och Sandhamn är populära utflyktsmål och Björkviks brygga, längst ut på Ingarö, trafikeras av Vaxholmsbolaget.
För familjen som som tänker sig ett året-runt-boende finns förskolor och skolor F-9 i Brunn och Fågelvik och det går direktbussar till Gustavsberg, Slussen och Cityterminalen. Närmaste busshållplats längs intilliggande Eknäsvägen nås på 5-10 minuters promenad. Ingarö idrottsförening erbjuder en aktiv fritid med friidrott och fotboll och för dig med golfintresse finns Ingarö Golfklubb. Även hästintresserade finner flera stall på Ingarö.
Kostnader
Taxering
- Taxeringsår
- 2024
- Taxeringsvärdesår
- 1985
- Taxeringvärde noggrannhet
- Föreslaget
- Taxeringsvärde byggnad
- 1 309 000 kr
- Taxeringsvärde mark
- 2 113 000 kr
- Summa taxeringsvärde
- 3 422 000 kr
- Standardpoäng
- 43
- Typkod
- 220 Småhusenhet, helårsbostad
Energideklaration
- Energideklaration utförd
- 2024-04-10
- Energiklass
- G
- Energiprestanda
- 161 kWh/m2
Rättigheter och belastningar
- Planer och bestämmelser: Skälsmara 2:11,7:1,säby 1:128, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-06-16, Senast ändrad: 2023-02-24)
- Gemensamhetsanläggning: VÄRMDÖ SKÄLSMARA GA:1
- Gemensamhetsanläggning: VÄRMDÖ SKÄLSMARA GA:5
- Pantbrev
- 4st om totalt 800 000 kr
Allmän information
Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.
Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.
Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.
Läs mer om budgivning härEn energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.
Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.
Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.
Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.
Visningar
- Torsdag 9 maj 15:00 - 16:00
Varmt välkommen!
Fakta
- Pris
- 3 495 000 kr /bud
- Typ
- Småhus
- Adress
- Dagsverksvägen 24
- Ort
- Ingarö
- Boarea
- 51 m2
- Rum
- 3
- Tomtarea
- 3365 m2
- Byggår
- 1974
- Tillträde
- Enligt överenskommelse
Dokument
Alla bilder
